北京市的经济适用房龙年又是一个开门红。春节过后，回龙观、天通苑小区、望京新城等处持续热销，京通路、青年 路和玉泉营一带也都被看好。有的居住环境较好、交通便利的小区，甚至出现了买房人等着交钱而房子却已售罄的情况。那么 --

　　经济适用房“不经济”

　　29岁的李海明对购买经济适用房特别热心，不但看了城北的小区，还去城南和城西等地转了几趟，最后还是在城北 用商业按揭贷款买了一套两居室的经济适用房。在外企工作、月薪4000元的他告诉记者，已经有好几个同事在他的鼓动下 ，在排号等房。他说：“我早就想买房了，但总觉得房价太高。今年要新开工600万平方米的经济适用房，对我们来说确实 是个好消息。”

　　北京的经济适用房去年总建筑规模为700万平方米，截止到去年年底开复工面积达450万平方米，竣工150万 平方米。而今年北京经济适用房的开复工总规模达918万平方米，其中新开600万平方米。这意味着今年北京市经济适用 房的供应量将超过商品房住宅市场份额的四分之一。

　　有人说经济适用房的销售对象已经偏离了以前定下的中低收入阶层。对此，李海明则有他的看法：“平常人们总把我 们定位在购买中高档商品房的群体里。其实我们的购买能力、所能承受的房价也就是这样了。”据一项对购买经济适用房用户 的最新调查显示，购房者中有经理、高级工程师、外企职员、媒体记者等，大都为大学本科和研究生学历，其中有13.3% 的人是看好未来增值潜力，作为投资去买房的。

　　开着私车来一买好几套

　　从价位上看，目前北京已上市的经济适用住房分为两类，一类以回龙观、天通苑为代表，这些项目位置稍远，以多层 为主，因此建设成本低，价位也较低，约2600元／平方米；另一类以通惠家园、今日家园为代表，这些项目交通方便，距 市中心较近，而且以高层为主，因此成本、价位都比较高，如通惠家园4000元／平方米，今日家园4450元／平方米。

　　据一项调查结果显示，20岁至35岁的青年人表现出很强的购房欲望。其中有意购买每平方米2000元至400 0元住宅的占43%，年龄段在20岁至35岁的占61%，35岁至50岁的占32%。有能力购买住房的消费者热衷于大 户型的经济适用房。

　　据了解，在回龙观、天通苑和望京新城等小区都是大户型房销售最好。今日家园因为价钱低、地理位置好，有人说去 那儿的都是开着车去买房的人。还有人挑选地理位置较好的经济适用房一次购买若干套；更有一些经济适用房被单位买走，用 作单位投资。

　　高收入家庭、集团购买的大量涌入，不仅违背了国家制定经济适用房政策的初衷，而且有可能因此抬高经济适用房的 价格；另一方面，购买者中中低收入者比例并不大，中低收入家庭对承受目前经济适用房的价格仍有困难。一项调查结果表明 ，认为目前经济适用房价格偏高的居民仍占68.9%，而解决这部分人的居住问题正是政府出台经济适用房政策的初衷。看 来北京经济适用房的价格仍是阻挡个体消费的首要障碍。

　　经济适用房赶快找感觉

　　业内专家认为，作为一个新生事物，经济适用房的运作需要一个积累经验和不断完善的过程，因而北京市第一批经济 适用房没对销售对象作出太多限制。但随着政策的不断完善，肯定要作出限制。一方面，从价位来说，现在的政府定价是针对 将来国家的住房补贴来对应的，所以很适合北京目前的情况。国家公务员之所以还没买房，是因为货币补贴还没到位。随着房 改货币化方案的落实到位，住房补贴进入工资，他们将是很强的购买群体。在对买房人的收入界定上，其受惠对象只能限制在 中低收入家庭是毋庸置疑的。

　　另一方面，一个新事物的出现，首先要造势，首先买房的人，即第一个敢吃螃蟹的人，肯定会给许多优惠，这样将经 济适用房的声势造起来，强于一个新事物刚出来就无声无息、不为人知。

　　同时，专家指出，经济适用房的开发建设也应紧贴老百姓，在经营方式上要多种多样，在居住环境、物业管理和配套 设施等具体内容上要下大功夫。经济适用房是政府为了解决中低收入阶层的居住问题而推出的，但由于北京的特殊性，因此房 价仍相对较高，但目前的经济适用房已经被北京市的白领和拆迁户广泛接受，随着金融政策和住房政策的完善，相信经济适用 房将迅速朝着它本身界定的意义靠拢。晨报记者李雯

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