1999年我国房地产业获得了前所未有的政策支持，从8月份开始，货币化分房、延长贷款期限、降低税费等措施 相继出台，促使持续近半年时间走低的国房景气指数从11月开始小幅回升，房地产市场受政策利好的刺激已走出谷底。20 00年市场主调将是继续消化各项政策，逐步释放住宅消费的有效需求。

　　上海证券报报道认为，年内从宏观背景看，国民经济的平稳运行、降息、征收利息税等货币政策将为房地产的持续稳 定发展创造良好的外部条件，房地产企业的经营环境可望进一步改善；从市场供求看，随着政策调控下房地产投资趋于理性以 及对于积压房的有效清理，目前供过于求的矛盾将趋于缓解，供求结构得到改善，房地产的总体销售状况稳步上升。

　　根据我国住房政策，2000年人均居住面积的目标为12-14平米，2010年达到15-18平米，而199 9年为9.6平米，这意味着未来10年内行业的发展空间极为广阔。但理性分析，本轮房地产市场的启动主要以普通居民住 宅为主体，与1992年房地产高峰期主要以高档住宅和写字楼为市场主体有所区别，因而本轮开发热潮不会脱离市场有效需 求，也不可能再次产生高额利润。杨兵兵

相关专题：房改专题