本报讯：不少买房者现在有这样的感叹：买不到合适的房，符合自己需求的房子又往往已经被人买走了。今年究竟会 有多少楼盘入市呢？据杭州市房管局预测，杭州将有220万平方米左右的住宅上市。在新上市楼盘中，将近三成是每平方米 单价在5000元以上的高价房，每平方米在3500～5000元之间的楼盘，将是今年楼市的主力。

　　高价房中绝大多数是景观房产，主要是环西湖和东河一带，根据调查，除别墅外，5000元／平方米以上的有近5 0万平方米。在新推出的楼盘中，以西湖为卖点的有达盟山庄、元华公寓、维多利亚广场（暂名）三个楼盘，它们的共同特点 都是以美元开价，且每平方米都在2000美元左右。这对普通购房者来讲，只能是望楼兴叹。据调查，以往推出的以西湖为 卖点的楼盘“走”得并不快，像西子公寓，除了五层楼以上动销外，其他销售并不理想。如果再有近19万平方米的“天价房 ”加入，是会带动这个市场，还是会加大景观房产的空置量，只能由市场来决定了。

　　高价房的另一群体是别墅。今年，林语别墅、桃花源、九溪玫瑰园（二期）和秀水山庄联手出击，四家公司有占地近 一千亩的别墅投放市场，无疑会进一步增大高价房的供应量。另外，还有一些房地产公司正在筹划推出别墅，如浙江广厦准备 建造一个占地5000多亩的类似迪尼斯的科技乐园，周边计划要造一个别墅群，预计供应的量不会很少；通策房产也计划进 军别墅市场。

　　另一高价房区块是东河房产。去年底到今年初，东河边有将近110亩的土地被开发商以高价取得，这就意味着东河 边潜在的开发量还是比较大的，东河房产的“后劲”比较足。

　　除了这些每平方米价位在5000元以上的楼盘外，3500～5000元／平方米的住宅在今年的开发量中，占了 40%左右，约有85万平方米的量，其中，4000元／平方米以上的楼盘又占了多数。这样的价位，虽然一部分收入较高 的家庭还能承受，但是，这类楼盘在过去两年的消化量已经较大，尤其是在团购风横扫过后，市场到底还剩下多少购买力？毕 竟，很大一部分有改善住房愿望的人，对这个价位还是心有余而力不足。

　　符合工薪阶层需求的低价房，则犹抱琵琶半遮面。每平方米在3500元以下的楼盘今年总体供应量预计在70万平 方米左右，3000元以下的则更少。信义坊（二期）、朝晖东苑、东新园、三里新城（二期）的开发量都比较大，但是，这 些楼盘的开发商还在观望楼市价格的波动，近期都没有入市的打算。笔者在采访过程中，有的开发商对这些楼盘的价格和开盘 时间讳莫如深。

　　楼市的价格已经出现了节节上升的趋势，但是，是否杭城的购房者对这个价位认同了呢？非也。据最近本报一次民意 调查显示：44.2%的购房者认为每平方米价位在1500～2200元之间的楼盘是在他们的承受范围内的；会购买房价 在2200～3000元之间的购房者就只有23.6%了；对4000元以上的楼盘认同的购房者，则是凤毛麟角，只占购 房者的1.5%。众多的购房者期盼的还是一些中低档的楼盘，而至少有50%的楼盘的价位在这条线以上，这必将造成供应 与需求的脱节。今年的高价房也许会进入“高处不胜寒”的境地。

　　本报通讯员

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