本报讯：据最新一期出版的《了望》周刊署名文章，我国房价构成将有所变化，对房价中长期上升作用明显。

　　文章指出，由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从目前的百分之三十降至百分之十几。

　　但由于房地产需求增加，将使土地的价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，而房价的构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，将根据不同情况而定。

　　文章分析说，对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内对房价有下降动力；而对于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下降因素相互抵冲；从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长期向好的一个重要内在动力因素，但这需要政府适当的土地政策配合。

　　房地产中长期向好的受益者，更多的将是土地和房地产开发成本低、市场定位准确的企业。

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