11月15日，北京市已购公房上市在一片期待声中拉开了序幕，让人意外的是，与前段时间火热的已购公房上市登 记场面相比，公房上市后的这几天，虽然咨询的人和电话不断，但带齐有关材料前来真正办手续的人却寥寥不过百人。已购公 房上市，缘何如此冷清？

　　胆子不够大，观念还没变，中介机构有点乱--谁敢先吃“螃蟹”？

　　家住海淀区黄庄的沈大妈，这两天没少去海淀区房地局管理科，“就想来看看我家的房子到底值多少钱”，她告诉记 者，“住了一辈子狭窄的老式楼房，特别盼着能卖旧换新，改善居住环境。但到底卖不卖，还得等段时间，看看别人上市情况 再说。”

　　与沈大妈一样，不敢做第一个吃螃蟹的人很多。除此之外，目前，包括评估、交易等在内的中介机构多而杂，没有统 一的评估、收费标准及具体的交易运作程序，也是导致许多人观望的原因。对此，北京置业家园的总经理王毅认为，这就是为 何登记场面红火，而真正领表办手续者寥寥的原因。 “上海人不厌其烦地换房是出了名的，就这样上海的二级市场真正运转 起来也用了二三年时间。但北京人不像上海人那样注重住房，宁愿先买车也不费心去搬家，消费观念不同，因此，北京的已购 公房上市要真正运转起来需要更多的磨合期。”

　　100万套已售公房，带给产权证办理机关的压力不小--没产权证怎么上市？

　　不少已售公房至今还未拿到产权证，也是造成已购公房上市冷冷清清不可忽视的原因。近几天，18个区县的房地产 交易管理部门几乎都接待了不少着急的咨询者：“房子都买了好几年了，产权证还没到手，想上市也无门，怎么办？”

　　记者了解到：市房地局对此也十分重视，早在公房上市出售的规则出台前，就推出7条加紧办理房改房产证的新措施 ，作出了30个工作日之内办完产权证的承诺。到目前为止，本市100万套已售公房中，70%都拿到了产权证，其余的有 关部门正与产权单位配合，抓紧办理产权证。

　　优先购买权成了卡人的借口，单位说：你想上市，我不盖章，难道这-- 产权证拿了也白拿？

　　11月15日，家住骡马市大街的吴大妈是宣武区房地产交易所开门迎来的第一位卖房人，用了不到5分钟就完成了 领表填表事项，当她兴冲冲地拿着表格赶到房屋的产权单位某运输公司时，单位却死活不肯给盖章，说是还没有接到房屋管理 部门的红头文件。受挫的吴大妈气愤地对记者说：“产权证没办的，上不了市；有了产权证上市也无门！”这房是不是我的？ 难道这产权证拿了也白拿？记者注意到，某个单位只要有一个人有这样遭遇，所有原本可上市出售的房子就成了“一片死水” ，出售人都不再愿去“费那个劲”。 不少单位借口房改房出售时约定单位有优先购买权而不肯给上市申请表盖章，甚至不做 任何解释--“我就不给盖章”，从而把已购公房上市出售的门卡死，这也是市场冷清不可忽略的主要原因。记者就此事采访 了市房地局，得到的明确答复是“单位这样做，与市政府加快房改进程工作是相违背的。”话虽这样说，如何解决这个问题， 却需要有关部门赶紧拿个主意。

　　房改政策纷纷出台，管理人员应接不暇，人手奇缺--管理部门力不从心

　　据了解，今年各项政策纷纷出台，房屋管理部门的工作量大大增加，如公房出售、产权证的发放、权属登记等，几乎 应接不暇。而已购公房和经济适用房的上市审批及转让、变更涉及方方面面，非常复杂，比如要弄清房屋的产权状况，光查档 就要花费很大的精力，根本没有那么多人手办理如此之多的业务。据了解，房管部门目前正在普及电脑，加强信息化，以期提 高工作效率。即使这样，短期内也很难适应上市需要。 业内人士认为：任何新兴行业和市场都需要一个磨合期、培育期。随 着有关政策的完善，市民住房消费观念的改变，北京的已购公房、经济适用房上市才会渐入佳境。(晨报记者 余美英)

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