北京讯：按照国家规定，从1998年底起，全国停止住房实物福利分配。从实际情况看，住房实物福利分配很可能 以各种形式或隐或现地存在。

　　首先，1999年就可能存在住房实物分配。国家规定，凡在1998年底以前已开工的单位自建住房，或已交 纳购房预定金购买的商品住房，并于1999年底前竣工的，或按国家规定的办法向职工出售；或以当地现有公房的成本价向 职工出售。也就是说，1999年内，各单位在市场上以市场价购买商品房后，再以当地政府规定的公房成本价出售或“分配 ”给职工，实际上是合法的。

　　其次，在京中央国家机关的房改方案规定，在一定时期内，国管局、中直管理局可统一组织建设经济适用住房， 按建造成本价向在京中央和国家机关职工出售。这里说的是“建造成本价”与上面所说的以成本价向职工出售意义相近。

　　第三，在京中央和国家机关的房改方案还提出，近期可利用本单位现有土地自建住房，按不低于同等地段经济适 用住房价格向本单位职工出售。这种价格肯定要比当地政府建设的经济适用住房价格低。

　　第四，也是最重要的一点，如果单位经济效益很好，1999年以后，它购买经济适用住房或以市场价购买商品 房后，再以成本价或当地房改价向职工出售，也是可能的。这里要处理一个问题，即该单位在购买市场价商品房时，不是以单 位的名义，而是以本单位十几位或几十位职工的名义去购买，你就不能说它是实物分房。但实质上，它与福利性的实物分房又 没有什么区别。

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