京城居不易。市区的新房价，每平方米一般都在5000元以上，稍好一点的，更是高达1．2万元，真是寸土 寸金。因此，当二手房上市的消息传出，许许多多京城无房户又多了几许希望。

　　今天是北京公房上市的第一天，记者来到北京市房地产交易中心。整整一个上午，咨询电话很多，不出所料，求 购者远多于售房者。在整个交易大厅大约只有10多套房子张贴出来供人交易。一位从山西太原赶来买房的老太太说：“我们 全家都是山西人，儿子想到北京工作，家里就把所有积蓄都拿出来了，准备给他在北京买套一居室，房改房是旧房，会便宜一 些。”

　　但是，她的“北京梦”短时间可能还实现不了。因为仅买卖流程就有8个步骤：卖方申请上市并取得批准；买卖 双方到交易中心进行买卖登记；卖方委托价格评估；买卖双方与交易中心签订《房屋买卖委托协议》；交易中心信息配对、实 地看房；买卖双方签订《房屋交易合同》；办理交易手续、缴纳税费；房款交付、房屋交割。

　　而在进入上述8步骤之前，有9种公房被禁止交易：以低于城镇住房改革政策规定的价格购买，并且没有按照规 定补足房屋价款的；已经被列入拆迁公告范围的；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；有所有权纠纷的；已经抵押 且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后会形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；被依法查封或者被依法以其 他形式限制房屋权属转让的；法律、法规及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

　　关键是交易之后的利益分配。北京市规定，职工出售已购公房属于规定标准面积内的部分，其售价在每建筑平方 米4000元以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000～5000元的部分，80％归出售人所有；50 00元以上部分，50％归出售人所有。可以预见，很多卖主会把5000元的账面价格定在4000元，然后让买主私下再 付他800元--买主和卖主串通是可以双方获得好处的。

　　此外，房屋价格的评估也是一个问题，每平方米的误差如果大到100元，整套房子的价格误差可能就要近万元 。

　　一系列的门槛，使买卖双方特别是卖方一脸狐疑。

　　“公房上市短时期内难以火起来。”北京大学经济学院经济系主任、北京市房地产研究会理事崔建华肯定地说。 （本报北京11月15日电本报记者 闵捷）

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