11月19日下午，位于恒基中心地下一层的北京“精品家园”内热闹非凡，来自京城房地产业的各路精英及30多 家新闻媒体云集于此，探讨“入世”对国内房地产市场的影响。

　　与会人士普遍认为：“入世”对房地产业整体而言将是“机遇大于挑战”。

　　“房价可能上升”

　　林少洲（北京万科企业股份有限公司总经理）

　　“入世”对房地产业最直接的影响将体现在两个方面：一是加大对外销物业的需求；二是进口建材价格将下降。

　　对国内房地产业的影响则主要表现在三个方面。

　　首先，来自境外专业而又成熟的供应商将境外规范而先进的建筑设计理念和先进的管理方式带入国内，对国内房 地产开发水平，以及建筑产品品质的提高将有明显的促进；

　　其次，对土地的需求将进一步强劲，土地价格有望进一步抬高。“入世”使中高档适合外籍人士居住的外销房的 需求大增，从而加剧土地一级市场的竞争。由于土地容量有限，今后土地的竞争将表现在旧城、旧厂房的改造上，开发商开发 外销房的兴趣有望增加，而地价的上升，必然带动房价的上升。

　　最后，在资金的投入上，将加大境外资金的投资比例。由于房地产业属于地域性较强的行业之一，而国外众多房 地产商大多只是中型规模企业。他们的加入对国内房地产企业将不会形成较大影响，但这类公司会通过融资、投资等方式将资 金投入到房地产业，并因此改变目前与开发商之间的投资对比，使投资格局出现新变化。国内房地产业将会因此通过扩大市场 占有率，向房地产业专业化、市场化发展，并更加注重企业管理形象和品牌意识。

　　长安沿线房产将升温

　　张民耕：（北京银信地产总经理）

　　加入“WTO”对国家是个重大举措，其历史意义类似于“南巡讲话”，它的最关键点在于以开放带动改革。

　　具体到房地产业，可说机遇大于挑战，外资企业很难在短时间内与本地企业形成抗争，所以国内房地产业机会存 在。我尤其看好长安街、金融街、中关村等开发一线，这些地段已成为大公司、大商户的立足之地，是实力、地位的象征，发 展前景颇为乐观。

　　房地产业将走规模化之路

　　张宝全：（北京安地房地产开发公司董事长）

　　“入世”对发展商来说，有喜有忧，有好有坏。对大的发展商来说好处多，对小发展商则坏处多，但总体而言， 还是利大于弊。“入世”将加快发展商向专业化、规范化、规模化的发展进程，从而走向正规、理性的发展之路。

　　目前，北京有近千家大小不一的房地产开发公司，有的一栋楼、一个项目就是一个公司，规模过小，发展后劲不 足。加入“WTO”后，发展商自身的先天不足将进一步显现。而目前已创出品牌、规模较大的企业将有望利用开放之机，吸 收更多的先进经验，向规模性的品牌方向发展。优胜劣汰将更为明显。

　　加入“WTO”受冲击最大的可说是金融和保险业，国外金融和保险机构的介入，对离不开金融支持的房地产业 也将是个促进。

　　海外资金将涌入

　　 冠城园蔡总：　目前，对国内房地产业投资资金大都来自香港，“入世”后将吸引更多国家的海外资金的投入 ，这有利于国内房地产业与国际市场的接轨。

　　 中关村科技大厦负责人：　“入世”对北京写字楼市场将有不小的触动。国外商贸组织、机构的大量涌入，对 中高档写字楼将有较大需求，这一方面扩大了对中国房地产市场的投资规模，同时也刺激发展商更加注重改善楼盘品质。

　　 梁振英测量行江先生：　“入世”后，越来越多的外资企业将会把目光投向中国内销房的开发上，国内房地产 市场将会形成一个更好的发展空间。

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