去年，武汉市商品住宅价格一改前几年的低迷，在1998年上升的基础上，继续攀升。记者昨日在武汉市开发办了 解到，去年全市商品住宅均价为每平方米1704元，比1998年上扬4.48个百分点。

　　市开发办相关负责人认为，今年商品住宅价格还会涨。他分析了4条原因。

　　一、前几年，由于房地产市场有效需求不足，武汉商品房价格已至谷底，基本上没有下调的空间，且我市房地产价格 在全国各特大城市中已属低价位。

　　二、政府多项政策激活了市场有效需求。如鼓励已购公房上市、允许使用权房上市、停止福利分房、出台消化空置房 优惠政策等。加上货币补贴政策即将落实，市民买房欲望和能力将大为上升。

　　三、商品住宅质量和档次进一步提升。今后，人们将更注重商品房质量及周边配套环境，势必导致商品房开发成本上 升。

　　四、住宅投资价值凸现，买房将成为一种投资行为。一方面，银行7次降息驱赶居民储蓄“笼中虎”，另一方面处于 低谷的房价面临增值的潜力，经济界人士预测，“炒房产”将成为一个新的投资领域。

　　住宅价格居高不下析因

　　本报综合消息

　　北京的房地产业内人士称，住宅价格居高不下有开发商的原因，也有政府的责任。

　　最初的中国房地产业是由境外资本及一些先富起来者的钱袋刺激起来的，他们将中国的房地产业引向了商业性办公楼 、豪华娱乐性场所和高级住宅的领域。这在社会上也形成了一种思维定式：住宅市场是“有钱人”涉足的领域；而所谓住宅商 品化，也就是“卖高价房”。这种状况甚至影响了住宅改革最高领导层的基本思路。

　　国有土地制度改革，使土地突然有了很高的价格，这为房地产开发商、城市土地占有者，以及地方政府开辟了一个几 乎是神话般的巨大财源。政府对于“商品房”定价以及相应的利润水平实际上放手不管。只是随着“安居工程”逐步推开，政 府才要求“从每年的建房总量中，安排20%纳入安居工程”。房地产商对此的直接反应就是把“安居工程”中的利润减少量 尽可能地加到另外80%的住宅价格中去。通讯员刘震陈新政见习记者刘治

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