中新社福州一月三十日电（记者周景洛）中国住宅产业化正面临着巨大的挑战，特别是加入世贸组织后，这种挑战将 更为严峻。一九九二年在中国第一个提出住宅产业化的建设部科技委员会副主任、住宅产业化办公室主任聂梅生教授今日在此 间畅谈应对挑战的思考。

　　聂梅生指出，随着中国加入WTO，住宅产业化面临着全新的问题，例如国外保险业介入住房抵押贷款的担保及证券 化问题；国外信息产业介入，电讯网、卫视网、有线电视网进入住宅小区，在新世纪中，信息产业会进入每一个家庭，并将对 人们的生活、工作模式产生巨大的影响。此外，住宅新技术及材料的引进，外国汽车工业的引进也都将对住宅设计、小区的规 划乃至城市规划提出新的课题。她进而提出几个值得认真研究的问题。

　　首先是住宅建设适度超前，这不仅仅是住宅面积的问题，更重要的是功能、质量方面的适度超前，如小区停车位比例 问题，远程电子商务以及教育、娱乐等问题，使住宅不仅是生活场所，也成为工作场所。

　　其次是关于住宅建设与城市发展的协调性。要认真考虑过多、过大的住宅小区对于城市交通规划产生的负面影响，要 同时考虑住宅的社会属性与经济属性问题，特别要考虑住宅小区居民素质结构所带来的社会问题。

　　再有是新世纪老龄化社会的住宅问题。要研究退休后的生活对住宅及其环境的要求，考虑许多家庭一对夫妻赡养四位 老人的现实，考虑老人公寓的营建问题。

　　聂教授说，住宅产业是一个跨越二、三产业的产业链，涉及规划设计、施工建造、商品住宅、物业管理、金融、保险 等行业。中国城市住宅在九十年代末提出“以人为本”、“创造文明居住环境”的设计理念，面对二十一世纪世界知识经济的 新特点，住宅的环境建设已成为住宅建设的重要部分，近来，住宅小区的智能化也渐成热点，信息、网络、智能化进入了家庭 ，都要求采用符合国情的适用建筑技术。

　　聂主任是在福州“人居-科技-环境报告会”上发表上述看法的。福建地产、经贸、环保等界人士数百人出席了报告 会。

相关专题：房改专题