晨报讯(记者李雯)一种新的金融品种即住房抵押贷款证券化的实施想必为期不远了。记者日前从有关部门获悉，中国建设银行作为全国首家试点单位，正在加紧细划此方案。

　　随着住房分配的货币化，老百姓想要买房而又没有一次性付款能力时，当然是求助个人住房抵押贷款。据了解，建行个人住房抵押贷款占整个信贷消费的7%至8%。而当住房抵押贷款发展到一定规模时，商业银行不但会面临较大的资金缺口，在发放抵押贷款时会“心有余而力不足”，同时也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求长期性的矛盾。因此，通过住房抵押贷款证券化，可以源源不断地从资本市场上获得资金用于发放住房抵押贷款，以支持更多的人能买房。

　　相对银行来说，该方式在规避风险、扩大资金来源方面也能让银行收益颇多。当然，此种住房抵押贷款证券化的投资者也将获得比较稳定和长期的投资回报。

　　据有关专家介绍，住房抵押贷款证券化是区别于金融债券的创新金融品种，这是一种国际通行做法，指银行等抵押贷款发放机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给证券化机构，该机构以其收购的抵押贷款为基础在资本市场上发行债券或其它有价证券的行为。

　　据有关人士预测，我国住房产业的年增长率将超过15%，并正进入一个快速发展时期，从资本市场发育条件和发展的资本需求来看，我国已具备一定的开展住房抵押贷款证券化的基础。建行对此作了大量的调查研究和论证，一旦实行住房抵押贷款证券化，将刺激住房消费，对拉动经济增长、支持住房建设也起到促进作用。据透露，建行有可能采取新的债券发行方式。

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