SARS革了老写字楼的命　健康、定位再次成为焦点

http://www.sina.com.cn 2003年06月27日01:53 北京娱乐信报

　　随着SARS“风暴”的结束，有关写字楼的健康、定位再一次成为焦点。痛定思痛让这样的老生常谈又被摆上了桌面。在近日举行的健康写字楼研讨会上，专家们再一次强烈呼吁有关部门应出台相应的行业标准。而早在疫情严重时，敏感的开发商已经开始了改造写字楼的庞大工程。

　　中关村率先变革

　　　　这场由于SARS影响而突如其来的写字楼革命，其实主要表现在写字楼建筑结构和公共卫生系统上的革变。京城许多写字楼都在SARS之时，对原有建筑结构及公共卫生系统做了很大调整。任志强旗下的尚都·国际原来就准备安装中央空调系统，SARS之后都改成了单元式中央空调，即每个分割单元独立使用空调。中关村著名写字楼左岸工社、学院·国际、亿城中心等都做出了相应调整。这也使得CBD、中关村京城高档写字楼最为密集、竞争最激烈的地区，再次剑拔弩张。与以往不同的是，此次竞争中中关村明显占到上风。

　　　　在以往CBD、中关村写字楼大战中，大多数是CBD跑在前面。而这次革变中CBD却是落后了一步。目前，中关村的左岸工社、学院·国际、亿城中心、辉煌时代等众多著名写字楼都纷纷树起了健康写字楼的大旗。在CBD地区，除了华远地产任志强旗下的尚都·国际打出健康写字楼的牌子外，其他再打健康牌的写字楼并不多见。　　　　通风比消毒更重要

　　　　“防病毒，通风比消毒更重要！”经过SARS的洗礼，这个道理已经人所共知。而传统的写字楼模式，就是钢筋水泥外加玻璃幕墙，虽然显得富丽堂皇，但是通风效果比较差。因此，通风也是各大楼盘打响写字楼革命的第一枪。

　　　　把一只大天牛作为楼盘标志的左岸工社在业界内外以另类著称。不过，这个另类却成了这次写字楼革命倡导者之一。其总经理林涧——这个设计师出身的老总对于一个健康的办公环境更是深有体会。林涧说，SARS启蒙了人们对于传染病的系统隔离防护意识，启发了人们对办公楼的通风要求、公共卫生体系、中央空调及电梯问题的重新认识。其实，不管有没有出现SARS疫情，写字楼首先需要的是楼体自然的通风条件。并表示，早在两年前为该楼申请立项时他就考虑到了以上的问题，作为板式写字楼，左岸工社楼宽尽管近100米，而进深却只有30米，不但外形独特而且绝对的保证南北阳光的通透，而且每个可分割最小单位中，均能保证有两扇窗户开启以自由通风，而包括大堂所有的公共空间都可以自然通风，这点在京城也是绝无仅有的。

　　　　任志强也认为，写字楼必须处理好建筑布局的合理性与通风的关系。要把建筑设计和环境设计结合起来。在高层和矮层用一种强制方式隔离，以尽可能利用自然条件弥补建筑的缺陷，目前尚都·国际就是采取这种方式来达到自然通风的效果。　　　　中央空调要退役

　　　　传统中央空调一般采用相对封闭的内循环模式，回风经过简单的过滤之后在楼宇内各单元之间反复循环利用，缺乏足够的新风注入。“就像在一个盆里洗手，虽然手在一遍又一遍地洗，但水却没有更换。”专家们这样形容中央空调。在SARS疫情最严重时，很多人竟到了谈中央空调色变的地步。因此，写字楼空调系统也是这次写字楼变革的重中之重。

　　　　尚都·国际原来准备安装中央空调系统，SARS之后都改成了单元式中央空调，就是每个分割单元独立使用空调，而左岸工社所采用的单元式中央空调的空气循环则全部采用室外送风。学院·国际则采用地热分离式空调，辉煌时代也进口VAV中央空调系统特有的变风量加鲜风技术。

　　　　任志强认为，传统中央空调会造成病毒交叉感染，且使用成本较高。在SARS时期，单元式中央空调的优势明显体现出来，而且有利于人身体健康。今后，随着一些健康写字楼标准的出台，传统中央空调也将逐步被取代。　　　　把电梯相对隔离

　　　　在写字楼变革中，公共卫生系统，尤其是电梯厅和候梯间的卫生更是不容忽视。它也成了此次写字楼革命的重点之一。林涧认为，除了楼体结构设计和室内空气循环外，另一个很重要的问题就是保证在公共空间的人员流通速度，减少人员聚集的时间。在办公楼里大家会拥挤在一起的最重要的场所，就是电梯厅和候梯间。其次，公共卫生系统的相对隔离。据了解，尚都·国际和左岸工社以及学院·国际都是将卫生间单独设计，相当于设计了两条卫生系统。

　　　　任志强也认为，采用相对隔离的卫生系统，客户既可以选择每层所在的公共卫生系统，也可以选择在办公区域内单独设置的私属卫生系统，这样就避免了传染病的扩散。没有疫情的时候，可以留用，发生疫情的时候立即起到作用。

　　　　任志强还表示，这次SARS出现，很多吃饭的问题没有办法解决了，在办公区内单独设置茶水间、咖啡厅，等于有一套上下水和热源系统。虽然这在建筑中增加了很多费用，但这两者实际是对区域性隔离或者使自己办公区域成为一个独立系统起到了很大的作用。

　　　　业内人士指出，写字楼健康问题是相当重要的，因为写字楼是企业个人完成程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。整齐划一的办公格局压抑了人们的创造、创新的欲望。正如失去了创造力的员工最终只能沦为企业的“执行机器”，失去了活力的办公环境也只能成为一具桎梏企业活力的“工作囚笼”。如何营造一个健康的办公环境第一次成为人们挂在嘴边的议题。然而，健康也好，环保也罢，都不是开发商能够一蹴而就的“特效药”，建造一栋“健康”写字楼的前提条件是需要有一家为“人”服务的开发商。

　　　　信报记者邹玉瑞　　

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