据建设部房地产业司透露，改革开放20年，我国城镇居民的住房水平从人均居住面积3.6平方米跃升到10平方 米。在21世纪最初的5-10年内，全国城镇居民人均住房使用面积将达到18平方米，我国住房投资和消费将继续保持较 高的发展水平。

　　我国住房发展在10年内还将达到以下一些主要目标：

　　工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求，居住环境有较大改善；初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现 住宅部品通用化和生产、供应的社会化；北方采暖地区城镇新建住宅的能耗大幅降低；科技进步对住宅产业发展的贡献率提高 到35%。

　　基于以上的目标和市场发展趋势，21世纪的中国住房政策将在以下一些方面得到加强和突破：

　　住房货币化政策将全面启动。个人购房将成为市场的主体。城镇成套现有公有住房将以成本价格放开向现住户出售， 个人拥有住房的比重将有大幅度的提高。公房租金也将以较快速度提高到成本租金。

　　实行更加积极的住房流通政策。住房市场将全面实行开放政策，特别是已出售公有住房和经济适用住房将全面开放上 市流通，逐步取消对住房二级市场的限制。积极发展房地产投资策划、置业服务、法律服务、公证服务、评估咨询、经纪代理 等中介服务市场，建立健全房地产信息网络体系。建立多层次的住房供应体系。

　　以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架，建立和完善具有中国特色的住房社会保障体系。要 通过落实住房补贴、提高住房公积金的比例和缴交率等措施，提高居民解决自身住房问题的能力。

　　实行社会化、专业化、市场化的物业管理新体制，搞好住宅区的管理和维护，提高住宅的使用寿命及环境的增值效应 。个人买卖住房的税负将进一步降低，房屋租赁税费政策将会有较大的调整，各种名目的收费项目将随着费改税的推进、城市 基础设施建设资金来源的落实而逐步取消。中国信息报

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