本报讯：目前在业主对物业管理没完没了的投诉中，焦点之一是物业公司巧立名目乱收费。但物业管理服务按每平方米收费的 标准究竟是多少？绝大多数业主却知之甚少。虽说买房在先物业管理在后，但为这物业管理每个月该付多少钱，房产商和物业 公司间是早就明明白白地定下了合约。可买房人极少会提出看一看的要求，甚至有相当一部分业主根本就不知道有这样一份合 同的存在。因此，现在迫切要对房产商说的是，在售房前让购房者行使应有的权利，把物业管理费的明细表看个清清楚楚。

　　在记者走访的绝大多数业主中，无论对物业管理是否满意，他们的回答仅仅停留在小区内的清洁卫生状况是否良好、 保安是否尽职、楼内公用设施的维修及保养是否及时等等感性认识阶段。而当问到物业管理费的开支情况，即物业管理公司凭 什么收费时，受访业主基本不知。

　　根据市物价局公布的有关规定，目前内销商品房的物业管理公共性服务费是以每平方米建筑面积为计算单位规定一个 中准价，并规定各区自由浮动幅度，上限有严格规定。其费用由以下部分构成：管理人员和服务人员的工资及福利费、公用设 施维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、税费以及公司利润等等。这些费用的定价都有一个成本测算的过程，而 目前多数物业公司只是将各项费用笼统地累加，这种缺乏透明度的做法，无疑会影响广大业主合法权益的保障。

　　有关人士认为，加强透明度的一个有效方法是，购房者在买房前，把物业管理的费用了解个透。具体应该包括：管理 和服务人员人数以及相应工资、福利费开支，按本市统一标准列支的楼内公共设施的耗电、耗水量费用，按财政部门规定计提 的折旧费，小区内的绿地面积、级别以及规定的相应养护费用，物业公司的档次及其相应的酬金，维修基金的计算尺度等。

　　物业管理费用增加透明度后，还会改变“收费差别大，服务差别不大”的物业管理现状。实习记者何洁记者王杰