新华社东京2月28日电综述 美国公司大肆廉价收购日本
不动产美国戈德曼-萨克斯公司控股的不动产投资基金2月23
日宣布， 该公司已经以300亿日元的价格收购了日本八大人
寿保险公司之一东邦生命公司一座35层高的总部大楼，以及
东邦公司所拥有的所有抵押不动产。这表明，美国公司正在
加快廉价收购日本不动产的步伐。

    据有关方面透露，美资公司今年计划在日本收购抵押价
格达4万亿日元的不动产。 仅美国通用汽车公司所属的一家
非银行金融机构公司就打算在今年收购１万亿日元的日本不
动产。

    近年来，日本经济持续衰退，一些企业破产或经营陷入
危机，没有能力偿还金融机构的贷款，便将抵押的不动产转
移到金融机构的名下。但由于金融机构的不良债权不断增加，
资产质量大幅下降，为了盘活存量资产，加强财务体制，许
多金融机构计划在 1999年3月底将不良债权基本处理完毕。
此外，日本金融重建委员会要求金融机构在申请政府注入资
金之前，必须提出全面的重建计划。这也加快了金融机构处
理不良债权，抛售抵押不动产的步伐。

    美国公司购买的不动产主要是企业作为贷款抵押的房地
产。美国通用财团下属的两家公司已经购买了日本长期信用
银行名下的两栋办公楼，并计划购买其他金融机构的不动产
或以不动产做担保的其他债权。

    美国证券资本公司已从三和银行购得了抵押价格为1500
亿日元的不动产。 戈德曼-萨克斯公司还购买了住友银行原
价为400亿日元的不动产。 美林公司则分别收购了樱花银行
的抵押价格达4000亿日元和富士银行的抵押价格为 500亿日
元的不动产。美国JP摩根公司收购了日本最大银行东京三菱
银行原价为1000亿日元的不动产。另一些美国大公司也正在
洽谈收购价格或寻找合适的“猎物”。

    目前，日本长期信用银行、大和生命保险和安田信托银
行的总部大楼的所有权已经易主。东京三菱银行也打算在19
99年3月底之前出售作为日本金融业象征的总部大楼。 日产
汽车公司等一些国际著名企业为了减轻债务，也已相继决定
出售公司总部大楼。

    “泡沫经济”破灭后，日本不动产价格一路暴跌。但由
于不动产具有不易分割，变现难度大等特点，没有强大的经
济实力难以消化。日本国内企业和个人需求十分疲软。所以，
美国人趁日本企业急于出售的天赐“良机”，大肆压价，以
极低的价格收购日本的不动产，许多物业的收购价只有抵押
价格的百分之十到二十。

    俗话说三十年河东，三十年河西。人们还记得，八、九
年前日本处在“泡沫经济”高峰时期，而美国经济相对低迷。
那时，日本企业在美国大肆收购不动产，着实让美国人担忧
了一阵。然而，不到10年后的今天，美国公司涌向日本收购
不动产了。日本的经济状况令人担忧。记者乐绍延