本报北京4月6日讯（记者林靖） 号称总投资21．8亿
港元、占地千亩的圆明园花园别墅今天上午被海淀法院部
分查封，有关拍卖公司的人员应邀前往该处进行房屋勘验、
评估，这部分房产将于不久后予以公开拍卖。

    该花园别墅的所有者--圆明园花园别墅有限公司，是
京西一家较大的中美合资房地产公司，此前由于房屋买卖、
购销合同、工程承包等原因，被十家原告送上法庭，败诉
后因未履行裁定的400余万元补偿偿还义务， 而被申请人
向法院请求执行。

    据悉，该公司1994年成立后，1996年即发生第一起立
案申请，法院曾于当年前往查封，但该公司一再拖延履行
时间，导致今天的局面。此外，目前房地产市场上采用的
期房销售方式也存在纠纷隐患，客户根据广告宣传和售房
模型预购房屋，但房地产公司往往由于客观条件所限，所
建房屋达不到预期效果，因而产生大量纠纷。

    有关人士说，现在房地产纠纷大多发生在以下几个方
面：一是夸大宣传。二是产权不明晰。三是拖延工期。圆
明园花园别墅有限公司在其宣传材料上称有北京市商品房
外销许可证、国家建设用地规划许可证、国有土地使用证，
但据已购买入住花园别墅的几位住户讲，他们至今尚未拿
到房产证，并对水、电、天燃气设施状况表示不满。该公
司销售部一位女士声称公司正在尽力补办产权证。拍卖公
司的一位人士在对法院查封的9套总面积为1100余平方米
的豪华住宅进行斟验后认为，此处环境还可以，但商品房
价格偏高，加上立案时间较长，销售清淡，导致房地产公
司资金周转不畅，由此与施工单位及客户产生欠款纠纷。
记者在该处见到尚未完工的房屋，房地产公司由于缺乏资
金而无力进行后期加工，据说这样的房屋每平米要卖到1
1000元左右，价格确实不菲。  林靖