房山尚女士从伊北房地产开发公司购买了一套四居室
跃层住宅计130平方米， 但是房山尚女士入住后，发现其
房屋建筑面积与使用面积差距较大。 她在2月18日包律师
春节热线中找到了正在热线值班的北京市汇源律师事务所
魏贵勤律师，要求律师代理其进行民事诉讼——退房。律
师审查了房女士提供的材料后，指出伊北房地产开发公司
出售的房屋手续齐全合法，没什么问题，在建筑面积和使
用面积上的差距是不能光凭感觉来确认的。房女士问建筑
面积包括哪些内容，它是由那些部分构成的？这里有一个
科学的计算方法，并且已经清楚地记载在《北京市商品房
销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》中。

    该规定指出：商品房按“套”或“单元”出售，商品
房的销售面积为套内或单元内建筑面积即套内使用面积、
套内墙体面积、阳台建筑面积之和。套内使用面积计算方
法为： 1．包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生
间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和； 2．跃层
住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3． 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道并均计入
使用面积； 4．内墙面装修厚度计入使用面积。套内墙体
面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具
体按照共用墙及非共用墙计算。共用墙系指商品房各套之
间分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙墙体水平投影面
积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积
全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积按照国家现行《建
筑面积计算规则》进行计算，具体为：1．封闭式的阳台，
按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2．挑阳台（底阳
台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 3．凹
阳台按其净面积（含挡板墙墙体）的一半计算建筑面积；
 4．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一
半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面
积。律师解答后，房女士心中有了主心骨，对照规定进行
了核实后，打消了进行诉讼的念头。