北京市统计局城调队于近日进行了北京城镇居民住宅
及房改承受能力抽样调查， 结果表明，经抽样产生的820
户被访家庭中，目前34．51％的北京居民家庭已购买了住
房，在已购房的家庭中7．08％的家庭还要买房。 被访家
庭中有4．51％的家庭住的是祖传自有房， 这部分家庭中
有0．24％的家庭也要买房。 这些家庭加上其余60．98％
的目前未购房户中，共68．3％的家庭购房意向是：32．3
2％的居民准备购买公房， 21．22％的家庭希望继续租公
房，3．29％的家庭准备购买商品房， 还有8．9％的家庭
处于买与不买的犹豫中。

　　调查表明，准备购买住房的家庭的比重与其收入成正
相关，准备继续租房家庭的比重与其收入成负相关。

　　很显然，不同收入家庭之间其购房意向之差异，主要
取决于家庭的收入水平。收入水平高，家庭经济基础殷实，
购房的决心就大。收入水平低，购房就缺乏信心，持观望
态度的人就多。

　　本项调查中，21—40年工龄的被访户最多，占调查总
数的63．16％，其中已购房产权人中也是这个工龄段的最
多。欲购公房者比重与工龄成正相关，欲购商品房者比重
与工龄成负相关。

　　面对房改，居民的心态主要有三种：

　　——对房改政策走向明确，积极响应、投入的心态。

　　持这种心态的居民，目前均已购买了住房或正准备购
房。他们之所以决定买房主要有以下几种原因：一是认为
取消福利分房，住房商品化是大势所趋；二是产权意识和
经济利益驱使；三是认为“无缘享受福利分房，只能买商
品房”和“经济条件许可，改善住房条件而买商品房”。

　　——对房改政策心存疑虑、犹豫不决的心态。

　　持这种心态的居民，目前均没有买房，他们之所以对
买不买房下不了决心，主要有以下几点原因：一是对房改
的形势发展、政策走向把握不准，认识模糊，对房改的前
景、产权问题及对当前和未来的利益得失的预测和判断比
较茫然；二是认为目前房价偏高、等待房价下调；三是对
现有公房不理想、觉得维修麻烦。

　　——安于现状或消极的心态。

　　这主要是由于提高房租步伐慢，使居民缺乏购房紧迫
感，下岗职工、离退休等低收入家庭购不起房，物业管理
滥收费及房地产市场混乱、商品房质量低劣、配套措施不
健全，中间商从中渔利，居民怕上当受骗等。

    王建华张翼