根据卡斯特经济评价中心的监测，2 月份卡斯特商业
景气指数为95.26 点，比上月下降0.33 个百分点。2月份，
社会消费品零售总额2538.4 亿元，比上年同期增长10.6%，
考虑物价因素，实际增幅为13.8%， 是一年多来最高的增
幅。但与去年11 月、12月和今年1月份的社会消费品零售
总额相比，仍然有所下降，与去年春节所在的1 月份相比，
社会商品零售总额只增长0.94 %。可见春节的销售虽然因
为一些商家降价促销让利而热销，但总体市场并不如想象
的那样兴旺。

    1 －2月份累计，社会消费品零售总额为5201 亿元，
比上年同期增长8.1%， 其中城市消费品零售总额3207 亿
元，增长8.2%。 城市商业景气指数比上月下降0.6个百分
点。据国家内贸局统计本月全国重点百家大型商场零售额
83.34 亿元，比去年同期增长了55.7%，但1 －2 月累计，
比去年同期增长了8.8%， 比去年全年增长的7.9%， 高出
0.9个百分点。1 －2月份各类商品销售幅度有较大提高的
是通讯器材类增长105.9%，其中手机销售增长近6 倍，食
品、饮料、烟酒，增长30%， 激光盘增长75.8%，25 寸以
上彩电增长61.2%，家用电脑仍保持有67.6%的高增长率；
新型家用电器倍受青睐，冷热饮水机、洗碗机、家用消毒
碗柜分别增长136.9%、45 %和35.9%。 而录象机、组合音
响、 摄像机则显下滑趋势， 销量同比分别下降 56.5%、
23.7%和13.2%。

    1 －2 月份， 农村消费品零售总额1994 亿元，增长
8.0%，其中，县级市场销售649.5 亿元，增长5.9%，县级
以下市场销售1344.1 亿元，增长9%。 当月农村商业景气
继续下降0.12 个百分点。

    分行业看，1 －2 月餐饮业零售额增长仍然较快，增
幅达17.7%， 比去年平均15.7%的增长，幅度提高2个百分
点，批发零售业销售同比增长7.9%，比去年平均6%的增长，
幅度提高1.9 个百分点，制造业销售同比增长0.3%，比去
年平均2.5%的增长，幅度下降2.1 个百分点，其他行业销
售同比增长6.1%， 比去年平均7.2%的增长，幅度下降1.1
个百分点。2 月份， 居民消费价格比上年同月下降1.3%，
商品零售价格下降2.8%。受节日因素的影响，与上月相比，
居民消费价格和商品零售价格分别上涨1.3%和1.2%。1 －
2 月累计，商品零售价格比上年同期下降2.8%，居民消费
价格下降1.2%。可见通货紧缩状况尚未得到缓解。

    2 月份是我国传统节日春节，各地商家在此期间使出
全身解数，以求在这一年一度的佳节中，增加销售。促销
办法真是丰富多彩、五花八门，有的商场“名牌服装论斤
卖”，有的特价商品可当面议价，有的利用“店庆”、“
节后装修”为由搞促销，然而归结起来，还是让利、降价
而已，虽然一些商场在此期间销售额创历史新纪录，但消
费者买了这一家的降价品，就不再买其他家的商品。因此，
总体看来，市场挺热闹，但销售总额并不高。从商业景气
指数看，10月份开始回调，已持续四个月下滑。持续上升
的先行指数的增幅也开始趋缓。

    与此同时，城乡居民储蓄存款大幅增加，今年头两个
月居民储蓄存款累计增加3398.7 亿元， 比去年同期多增
1325.4 亿元。近十年来，随着居民收入的提高， 城乡居
民储蓄存款大幅增加。居民人均储蓄存款年均增长为18.1%，
其中城镇居民人均存款年均增长为19%， 比农村居民人均
储蓄存款的年均增长14%，高出5 个百分点。 城镇居民人
均每年增加的储蓄存款占当年收入约31%， 而农村居民人
均每年增加的储蓄存款仅占当年收入的7.8%，即同样增加
100 元收入，城镇居民就会将三十几元钱存入银行，而只
有六十几元用来消费，农村居民则有九十几元用于消费。
这是由于城镇居民的消费水平正处于进入以住宅、汽车为
代表的新的消费挡次的准备阶段，在这一期间，城镇居民
储蓄倾向大大增强，消费支出意愿明显下降，由于住宅、
汽车的单位价格较高，这个准备期就相对较长。近期出台
的消费信贷政策，就是为了将这种消费提前，然而由于新
住房的高单价，能够承担住房贷款本息的居民并不多。目
前我国个人住房贷款占全国各项贷款余额的比例不到1%，
而经济发达国家这一比例一般约为20 %。如何使住房消费
能够真正启动起来，拉动国内需求，除了想方设法将住房
价格降下来，积极培育住房二级市场，让庞大的旧房存量
进入交易是一个必要的前提，建立住房二级市场与推广住
房信贷具有同等重要的意义。当前住房困难户或无房户往
往又都是 经济收入水平和 储蓄水平较低的那部分居民，
“居有其所”是他们的第一需要，是旧房的潜在需求者。
另一方面，不少有旧房、公房的人手头已有一定的储蓄和
较强的改善居住条件的愿望，但旧的不去，新的难来。如
果能让他们方便地卖旧房买新房，住房贷款总额就会降低，
能够承担住房贷款本息的居民人数就会大大增加，购买新
房的能力和欲望就会大大增加。目前积压的商品房面积达
7000 万平方米，而城镇旧有住宅的面积在30 亿平方米以
上，若有1%的旧房上市交易，卖旧房买新房，就能盘活近
一半积压商品房，这对住宅消费的全面启动大有好处。旧
房上市各界已有共识，但真正操作起来的并不多。今年以
来，上海、广州、福建和青岛等地积极培育住房二级市场，
加快旧有住房的上市交易，取得了初步成效。各地政府应
积极采取措施，尽快制定促进住房二级市场发展的有关产
权、税费等政策，并与住房公积金贷款和商业贷款配套起
来。加快住房二级市场的建立和完善，促进住房资源的优
化配置，全面启动城镇住房消费，拉动商业景气的回升。