“一次付款打９折”、“付５年租金成业主”、“低
于成本价开盘”……诸如此类的话是房地产广告中出现频
率最高的。开发商在房产价格上做文章，目的是促销，取
得业绩者确实有之。但作为购房者，我们却心有疑虑：房
产价格真实性如何？水分到底有多少？能不能推出一房一
价的方法，让我们真正买到物有所值的房产呢？

    看过房子的朋友都知道，在房产市场上，是找不到两
个完全相同的房子的。不仅是区域位置不一、用途档次不
一，即使是同一小区内不同号楼和同号楼不同朝向、面积
、层次、房型之间也存在着不小的差异，如临马路的一边
会因为有噪声和灰尘而降低价格，视野开阔、景观优美的
房间与视线杂乱、面对电线杆、广告牌等障碍物的房间价
格也存在差异；还有消费者心理偏好，如欣赏趣味、时尚
、接近名家住宅、讲究门牌号码或地址号码等，对选择倾
向都会产生影响。

    目前房地产销售多半采用“基价制”，就连政府部门
制定价格政策也以基价为标准———以某一价格为基数，
对层次、朝向做适当调整，同一层次之间相差不大。可一
座楼盘好房型、好朝向的房子毕竟只是一部分，订到好户
型的购房者固然高兴，可姗姗来迟的只能在稍次些的户型
中挑选，差价不太多，可房子却有很大差异，怎么能让这
部分购房者心理平衡呢？又怎么能让好房子、差房子都对
购房者产生吸引力呢？

    当然，要做到一房一价销售首先就要对每一套房子的
综合条件进行比较还要请专业人士进行评估这样购房者才
能信服的确是件很麻烦的事。不过，在房地产市场竞争日
益激烈的今天，花哨的价格迷惑战会让眼光越来越挑剔的
消费者慢慢麻木，房地产开发商应该有提供更多、更细服
务的先见之明。只要房价能合理反应每套商品房实际价值，
消费者可以买到物有所值的房子，还用担心房子滞销吗？
小岚