去年底朱榕基总理考察海南时提出要加快消化空置商
品房的问题，陪同朱前去考察的各大国有银行的行长和建
设部长随后都对此制定了方案。建行更率先在海南成立盘
活房地产金融的公司，而建设部也加快了研究制定有效办
法。

    日前建设部官员表示，经过与多方研究，按照「清理
、拍卖、追债、还贷」的原则，提出五大对策消化空置商
品房。

    五大对策主要是：一、要对空置商品房、已批但尚未
开发建设的土地以及已经停建工程进行全面清理，做到心
中有数；二、要在去年消化空置商品住宅的基础上，对符
合使用条件的商品住宅，继续通过拆迁安置、旧城改造、
改善配套等途径进行转化，特别是对竣工一年以上尚未出
售的住宅，要尽快采取措施消化；三、要在审批新开工项
目时，尽可能利用停建工程转化；四、要将新批土地与利
用已批但尚未使用土地相结合，尽可能使用已批土地，对
於取得土地使用权，但未做实质性开发的土地，要依法徵
收土地闲置费或依法收回土地使用权；五、要对已批土地
和已批项目进行，明确权属关系，为下一步消化空置房做
好准备。

    这五个对策若能切实有效地执行，对於加快消化积压
房将会大有好处。但业内人士也指出，这些原则性的对策，
在执行过程中也有难点。比如，对竣工一年以上，但仍未
出售的住宅将采取措施消化，这个措施是何措施？能否取
得实效，都是未说清楚的，措施若不具体化，就到处都有
可钻的空子。这就是所谓「你说你的，我干我的」。

    但是有一条大原则，不仅应当确立，而且应为近二三
年的主要措施。这就是：要采取各种办法把现有闲置的商
品房推销出去，把银行资金盘活。在现有商品房没有消化
前，不许再新建住宅、别墅、写字楼等，银行不准再提供
新开工商品房贷款。已批租但没有按国家有关规定开发利
用的土地，政府要坚决收回。

    这条大原则是一个界限，若能守住这条线，房地产过
热时的后遗症就有消化的保障；若守不住，在不知不觉之
间慢慢再起「过热」也未可知。