美国戈德曼—萨克斯公司控股的不动产投资基金2月
23日宣布，该公司已经以300亿日元的价格收购了日本八
大人寿保险公司之一东邦生命公司一座35层高的总部大楼，
以及东邦公司所拥有的所有抵押不动产。这表明，美国公
司正在加快廉价收购日本不动产的步伐。

    据有关方面透露，美资公司今年计划在日本收购抵押
价格达4万亿日元的不动产。仅美国通用汽车公司所属的
一家非银行金融机构公司就打算在今年收购1万亿日元的
日本不动产。

    近年来，日本经济持续衰退，一些企业破产或经营陷
入危机，没有能力偿还金融机构的贷款，便将抵押的不动
产转移到金融机构的名下。但由于金融机构的不良债权不
断增加，资产质量大幅下降，为了盘活存量资产，加强财
务体制，许多金融机构计划在1999年3月底将不良债权基
本处理完毕。此外，日本金融重建委员会要求金融机构在
申请政府注入资金之前，必须提出全面的重建计划。这也
加快了金融机构处理不良债权，抛售抵押不动产的步伐。

    美国公司购买的不动产主要是企业作为贷款抵押的房
地产。美国通用财团下属的两家公司已经购买了日本长期
信用银行名下的两栋办公楼，并计划购买其他金融机构的
不动产或以不动产做担保的其他债权。

    美国证券资本公司已从三和银行购得了抵押价格为1
500亿日元的不动产。戈德曼—萨克斯公司还购买了住友
银行原价为400亿日元的不动产。美林公司则分别收购了
樱花银行的抵押价格达4000亿日元和富士银行的抵押价格
为500亿日元的不动产。美国JP摩根公司收购了日本最大
银行东京三菱银行原价为1000亿日元的不动产。另一些美
国大公司也正在洽谈收购价格或寻找合适的“猎物”。

    目前，日本长期信用银行、大和生命保险和安田信托
银行的总部大楼的所有权已经易主。东京三菱银行也打算
在1999年3月底之前出售作为日本金融业象征的总部大楼。
日产汽车公司等一些国际著名企业为了减轻债务，也已相
继决定出售公司总部大楼。

    “泡沫经济”破灭后，日本不动产价格一路暴跌。但
由于不动产具有不易分割，变现难度大等特点，没有强大
的经济实力难以消化，加之日本国内企业和个人需求十分
疲软，所以，美国人趁日本企业急于出售的天赐“良机”，
大肆压价，以极低的价格收购日本的不动产，许多物业的
收购价只有抵押价格的10％到20％。

    俗话说三十年河东，三十年河西。人们还记得，八九
年前日本处在“泡沫经济”高峰时期，而美国经济相对低
迷。那时，日本企业在美国大肆收购不动产，着实让美国
人担忧了一阵。然而，不到10年后的今天，美国公司涌向
日本收购不动产了。日本的经济状况令人担忧。  乐绍延