（一）一次性付款

    一次性付款一般都能从售楼商处得到房价款的5％左
右的优惠，如是现房则能同时获得房屋的所有权。如是期
房则此种付款方式价格最低。

    但一次性付款需筹集大数目资金，且损失此项资金的
利息，对经济能力有限的购房者压力较重。如是期房的一
次性付款，开发商有可能不按期交房，甚至房屋工程因资
金不足等原因无法完成交付使用，造成利息甚至全部房款
损失，购房风险较大。

    （二）分期付款

    缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商
履行合同中的承诺。

    分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，分期偿
付的房款额比一次性付款的房款额高。

    （三）以租代售

    有意购房者的客户先租住，按月交租金，等租金总额
达到当初议定的房屋总价（连本付息）时，房屋产权归客
户所有。这种销售方式对发展商不利，所以按此种方式销
售房屋的比较少，主要用于促销一些滞销的物业。

    （四）以租还贷

    在贷款偿还期内，将所购商品房（现房）在一定期限
内出租，用所得租金收入偿还贷款。

    目前处于开始的探讨阶段，理论可行，但具体操作起
来恐怕会有些难度。而且要具体计算一下减去出租房屋应
交的各种税费，这种付款方式是否划算。    蔡公