国家统计局投资司、中国经济景气监测中心新近公布
了去年全国房地产开发业景气指数。据测算：1998年1--
12月，“国房景气指数”值达到103.63点，与上年相比增
加3.91点，保持了总体景气水平在景气空间运行的态势，
但比前11个月略减0.03点。

    测算部门认为，1998年国家加大住宅投资的建设力度，
下达了三批经济适用房计划，房地产开发投资明显升温；
城镇住房制度改革取得实质性进展，金融机构出台了一系
列住宅金融服务措施，允许所有商业银行进行个人购房抵
押贷款，有力地推动了商品房特别是商品住宅的持续旺销，
使全国房地产开发业呈现出良好的发展势头，“国房景气
指数”自4月份进入景气空间以来迅速攀升。

    据介绍，带动1998年“国房景气指数”上升的三个分
类指数是：空置面积、本年资金来源和商品房销售价格。

    1998年，消化商品房空置面积初见成效，比上年多销
售商品房建筑面积1144万平方米。全年空置面积增长速度
由1997年的25.4% 下降为12.4%，减少13个百分点，成为
拉动全国房地产业景气程度上升的主要因素。1998年，全
国房地产开发到位资金4144亿元，同比增长13.9%，比19
97年增加7.9个百分点。

    受商品房销售市场变化的影响，1998年商品房销售价
格上半年看涨，下半年看落，商品房销售价格分类指数在
波动中呈下降态势。全年商品房平均销售价格为2002元／
平方米，同比增长了1.3%。影响“国房景气指数”下降
的五个分类指数是：土地开发面积、房屋竣工面积、新开
工面积、土地转让收入及房地产开发投资。

    1998年，土地开发面积从一季度开始迅速回升，8月
份到达顶点，以后稳中趋降。全年共完成土地开发面积6
089万平方米，同比下降1.1 %，降幅较1997年明显减少。

    房屋竣工面积由一季度下降16.8 % 上升到1--11 月
增长20.1%，分类指数连续8个月保持增长。受季节因素的
影响，1--12月全国完成商品房竣工面积15393万平方米，
同比增长11.6%，增幅较前11个月回落8.5个百分点。

    新开工面积迅速升温，1998 年各月新开工面积分类
指数值均为8 个分类指数值中点数最高的。全年完成新开
工面积18751万平方米，增长46. 3 %，增幅比前11 个月
回落6. 8 个百分点。

    与1997 年房地产开发投资负增长相比，1998 年全国
完成房地产开发投资3580 亿元，比上年增长12. 6 %，但
全年增幅低于1--11月增长18.3的水平。