李妍在北京国贸一带从事计算机软件开发的河南人吴
先生打算近期买套属于自己的住房。他将新房子的选址定
在北京顺义，因为那儿不仅到他工作地点交通便利，而且
房价也较低。

    吴先生从网上得知了有关外省市个人在京买房的政策、
操作程序以及一些房地产开发商的信息。3 月上旬，他来
到位于崇文区东花市的北京市房地产交易中心，申领《外
省市个人在京购房批准通知单》。若不出问题的话，吴先
生在领取上述通知单一周内，就可以购买由交易中心认可
的合法的房屋，有效期为半年。

    像吴先生这样在北京买房的外地人（户籍不在北京的
人）如今越来越多了。据了解，去年，外地人在京购买的
商品房有2000多套，今年1 月，该统计数字超过200 套。
记者3 月初在交易中心采访时，就遇到了一拨接一拨前来
咨询和办理买房申办手续的外地人。

    外地人在京买房名正言顺了

    北京市政府于1997年7 月10月正式发布实施《北京市
房地产交易中心交易试行办法》（以下简称“办法”）。
该《办法》首次确定了外地人购买和租赁北京市商品房、
存量房的最新政策，并仅限于在交易中心试行。到当年底，
有关外地人买房的办法逐步走向正轨。1998年12月25日，
交易中心正式上网（网址为：www ．beijinghouse．com）。
自开通至今，该网站平均日访问量超过百人次，查询外地
人如何在京购房的人可谓络绎不绝。

    据业内人士介绍，1997年7 月之前，外地人在京买房
是合理不合法，办不了产权证，很多外地人为解决住的问
题，往往要托亲靠友，顶着北京人的名义买房，其结果很
难保障个人财产的合法权益，也易产生产权纠纷。现在，
北京市出台了有关“办法”后，外地人在京买房就名正言
顺了。所不同的是他们比北京人买房要多办理一些手续，
除此而外，在购买行为上并无什么差别。

    鉴于当前房地产市场还不够规范，负责外省市个人在
京买房登记工作的交易中心信息部许勇经理指出，外地人
买房应该买由交易中心认可的物业项目，这样可以保障其
所买房屋的合法性；如果所购买的是非法房产，未经交易
中心认可就无法办理房屋的产权证明。

    外地人想买什么房

    据了解，目前，外地人在京买房，最便宜的是位于房
山总价约六万元的一居室房，最贵的是价值上百万美元的
别墅，其中销售最多的是价位在每平方米5000元至9000元
的商品住宅。

    一些房地产项目的销售人员告诉记者，外地人在京购
房首先考虑的是地段和价格。地段跟他们在京的活动区域、
工作地点有直接关系；价格与他们的消费承受能力相关。
另外，住宅的质量、交通、小区配套设施及教育环境也是
他们所要考虑的因素。

    比如，由吉林来的林女士和爱人选中了北京大兴的兴
涛社区的一套房子，不但因那儿环境好、交通便利，而且
该社区的基础教育师资雄厚、管理先进。他们女儿在社区
的学校读书，既可以接受良好的教育，在学费上也能得到
一定的优惠。住在这样的社区，林女士解除了事业发展上
的后顾之忧。

    清芷园的业务主管叶民认为，在京买房的外地人大多
较有实力。与北京人相比，他们更倾向买现房，付款上也
倾向于一次性付清或是前期付款较多。他们一般有了钱就
来买房，不像北京人那么犹豫不决，担心政策上有什么变
化。

    太月园的销售专案季满如告诉记者，外地人希望买现
房的多。如果买期房，他们对工期的要求甚为紧迫。在具
体选什么房型上，他们有自己的判断。

    外地人在京买房潜力巨大

    林女士和爱人打算今后将事业转到北京来发展。他们
坦言：“现在户口不是大问题，我们就是想到北京来看一
看，买房子是为以后发展打下基础。”

    在北京新闻单位工作多年的江西人叶先生感叹：眼下
在北京租房不如买房，一个月两三千元的房租实在太高，
不如咬咬牙买套住房。

    据统计，目前北京市外来人口近300 万，80％在京从
事经商、务工活动，其中在京居住一天以上的达229 ．9
万人。常住人口与外来人口相比，近郊区平均每四人中有
一人，城区平均每八人中有一人。外地人在京呈现了滞留
时间长并有扎根趋势的特点。同时，一些早年离京，落户
他乡的人纷纷叶落归根，将买房定居北京兼做投资的事情
提到了议事日程。由此可见，外地人已成为北京房地产市
场中一个不可小视的特定消费群体。

    据悉，京城北部的太月园从去年2 月份开始，已向外
地人售出住房将近100 套，占整体售房比例的7%--8%；京
城南部的清芷园自去年12月以来已向外地人出售住房30套，
约占整体售房比例的20％。

    虽然许多来京的外地人对住房有强烈的需求，但是因
受消费能力的限制，短时期内还无法实现购房梦。但从长
远来看，随着经济发展，在北京买房的外地人会越来越多。
为了制止目前存在的非法出租、乱搭乱建住房情况，他们
的住房问题已受到北京有关部门的重视。

    近日，从北京市城市规划管理局传来消息，北京市将
为外地人兴建五个居住试点小区，分别位于朝阳区十八里
店、海淀区四季青宝山货场、丰台区大红门、石景山区永
丰和北京橡胶四厂原厂区一带。该方案确定，每个小区占
地约一公顷，规划住宅1 至2 层，平均造价每平方米100
0元左右，年内即可建成租住。小区建成后将实行社区式
管理，可以为外地人提供方便的生活条件。