房地产市场通常划分为一、二、三级市场，它是怎样划分的呢？

　　一级市场，即国有土地使用权出让或称土地批租、招标出租，是指在国有土地使用权不变的情况下，由城市政府 有关机构代表国家将土地使用权有偿、有期限地让渡给土地使用者。二级市场，是指土地使用者将通过政府无偿划拨和政府有 偿出让所获得的土地使用权有偿转让给他方使用的行为。开发商获取土地使用权后，进行商品房开发，其生产的商品房，又称 增量房，进入市场销售，亦为二级市场。三级市场，即存量房的买卖。

　　房屋市场亦可划分为一、二、三级市场。

　　一级市场，新建商品房的交易市场，即增量房的买卖。二级市场，即存量房屋的交易市场。三级市场，即房屋使 用权（主要是公房使用权）的有偿交换如转租和转让，亦即租赁市场。