日前由国家信息中心提供的一份资料显示，今年前5个月， 我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于去年平均水平，但 商品房销售面积增速却明显放慢。

　　据统计，今年前5个月，我国住宅投资额、商品房竣工面积 分别比去年同期增长三成多，高于去年平均增长速度11个百分点 左右；而全国商品房销售面积仅比去年同期增长13.6％，这个速 度低于去年全年平均增长速度近13个百分点。

　　业内人士认为，去年房地产市场增长较快的原因，主要是集 团购买量增加，随着住房改革的推进，这种短期效应正在逐步消 失。他分析说，当前，房价与居民收入差距过大是住宅销售放慢 的最根本原因。据测算，在我国一些大中城市，即使是经济适用 住房房价与居民收入比也大都在8到10倍。而世界银行认为，一 套中等水平住宅售价应与收入比为3到6倍，高于6倍就难以形成 有效的市场需求。

　　据了解，造成我国房价过高的主要原因是价格构成不合理。 国家信息中心提供的资料显示，目前包括地价在内的各种政府收 费占房价的40％到60％。业内人士预测，如果房价下降两三成， 我国房地产业才有望步入良性循环。