高房价、低收入的并存，使得许多老百姓常常望房兴叹，于是，价格低廉的房子便成了部分百姓在购房时的首选。但 是，世界上没有免费的午餐，以下几类房虽然售价较低，却风险很大，购买时须十分慎重：

　　联合开发房 由有钱无地的房地产开发商出资，有地无钱的企事业单位出地，双方联合开发的房产项目。建成后，开 发商一般是将自己分割到的那部分房子面向社会出售。但按国家政策规定，此类房不得作为商品房出售。所以如若贪图低价而 购进，会遇到许多始料未及的麻烦。

　　公益联建房 由地方政府或本系统、本单位组织领导，市民自愿参加组成住宅合作社，为解决社员住房困难而进行的 合作建房项目。新建房子有一定剩余时，由某些方面自行作主，面向社会出售。但由于这类房具有公益性质，享有不少优惠政 策，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售。一旦购买，日后难以进入二级市场。

　　集资合建房 由房地产开发商与城郊村镇以村民集资建房、联合开发或小城镇建设等为名，利用村集体的土地，在城 郊进行的房产开发项目。此类房基本都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。因而，如果作为商品房购买，按国家 政策规定，房屋买卖行为是无效的。

　　集资联建房 一些企事业单位利用自身闲置的土地，外单位集体或个人、本单位职工的资金，集资开发的房产项目。 由于其土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地，行政事业单位的非赢利性土地，所以按国家政策规定， 此类房根本不能作为商品房向社会出售。一旦购买，缺乏保证。

　　非法开发房 一些未经批准不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地，进行的开发项目。由于其没有 房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没有交纳土地出让金。贪图低价购买这类房，风险极大。

　　限制权利房 即司法机关和行政机关已依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房子。由于一些购房者贪 图便宜，采取私下交易的方式买房，在不可能全面掌握卖方真实情况的条件下，匆忙购买，结果陷入极大的纠纷和麻烦中。

　　郊区廉价房 开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地所开发的商品房，这对购房资金短缺的许多居民来说 ，本应是一个较好的选择。但目前，由于房地产交易市场制度法规尚不完善，一些不法开发商通过虚假广告，打着"低价"幌 子，大肆蒙蔽购房者，所开发的房屋社区环境极差，配套设施严重缺乏，道路交通甚不方便，所以购房者不应为低价所诱，必 须实地考察后再作决断。