国家信息中心日前提供的一份资料显示，今年前5个月，我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于去年平均 水平，但商品房销售面积却明显放慢。

　　据统计，今年前5个月，我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成多，高于去年平均增长速度 11个百分点左右；而全国商品房销售面积仅比去年同期增长13．6％，这个速度低于去年全年平均增长速度近13个百分 点。

　　业内人士认为，去年房地产市场增长较快的原因，主要是集团购买量增加，随着住房改革的推进，这种短期效应 正在逐步消失。他分析说，当前，房价与居民收入差距过大是住宅销售放慢的最根本原因。据测算，在我国一些大中城市，即 使是经济适用住房房价与居民收入比也大都在8到10倍。而世界银行认为，一套中等水平住宅售价应与收入比为3到6倍， 高于6倍难以形成有效的市场需求。

　　据了解，造成我国房价过高的主要原因是价格构成不合理。国家信息中心提供的一份资料显示，目前包括地价在 内的各种政府收费占房价的40%到60%。业内人士预测，如果房价下降两三成，我国房地产业有望步入良性循环。