本报讯：住宅必须具备哪些功能？面积应该怎么计算？环境又有什么要求？这些都是老百姓最为关心的话题。近日记 者获悉，酝酿已久的《江苏省住宅设计标准》将自5月1日起正式实施。该标准从套型、面积、环境等十个方面对住宅的功能 结构作了全面的诠释，可以为老百姓购房提供多方面的参考。

　　新标准按面积和居住空间等要素将住宅套型分为四类。规定住宅应该独门独户，套内应有卧室、起居室（厅）、厨房 、卫生间、贮藏室及阳台等基本空间，并对各自的使用面积作了详细要求。阳台、烟囱、通风道和管井等今后均不计入使用面 积或建筑面积内。此外，住宅的水表、电表和煤气表都应计量出户。

　　在环境方面，新标准规定住宅建设的绿地率不应低于30%。室内环境则要求每套住宅至少应有1个居室能获得有效 日照。卧室、起居室和厨房等必须有良好的自然通风并直接采光。厨房及无直接通风的卫生间应设置集中式、防回流、防串烟 的排烟、排气竖井，不应对公共部位排放烟气。此外，临街住宅的临街面的门窗应有隔声措施。

　　新标准中还突出了以人为本的特点。规定七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的 住宅必须设置电梯，而且电梯入口应设有方便残疾人使用的坡道。

　　据介绍，今后在我省建设的住宅都必须执行这一强制性地方标准。凡违反标准进行的勘察设计，有关单位和个人将被 处以10万元以上、30万元以下的罚款，并追究其他责任。（陆艳）

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