本报讯：《上海市租房租赁条例》实施后仅一周，市工行、建行不约而同推出了准十成按揭住房贷款。业内人士说，“零首付”办法实施后，一批把购房作为投资的市民，可能会靠出租新房成为二房东。

　　上海建行房地产信贷部的杨明秋先生告诉记者，新的住房消费信贷办法出台以后，一些精明的市民会想到抵押旧房申购新房，然后再把新房子租出去，靠租金来还银行的贷款，并从中获益。从某种意义上说，这部分市民不用花一分钱现金，就可以开辟一条投资的新途径。

　　家住徐家汇的陈先生是工行首批“零首付”的受益者。他的“小九九”是这样的：旧房是徐家汇的多层，建筑面积为68平方米，评估价为22万元，新买的房子是斜土路上二室一厅，建筑面积109平方米，总价50万元左右。拿旧房抵押，首付款是旧房评估价的50%即11万元，然后剩下的余额再由新房子作抵押，如此一来，自己只需拿出10万元的装修费就基本可到位了，这又不影响自己投资股市的资金。陈先生的如意算盘是，自己搬到新房后，老房子出租。有陈先生这样想法的人不少。

　　为此，中国银行上海分行私人理财中心的沈晓勤特意提醒，有此投资想法的市民还是谨慎为好。

　　据她分析，按揭的利率是一年一付的，目前银行贷款的利率一般为五点几，如果房租的收益在10%的话，这项投资还是有收益的。但这几年的租房市场，可供出租的房屋在增多，房屋租金可能会下调。比如曲阳新村两房一厅全装修的房子，去年租金还是每个月2200元，今年已经跌到1600元左右。因此，希望以旧房作抵押申购新房，通过出租旧房或新房来获取收益的市民，还是谨慎为好。(记者秦红唐佳）

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