中新社福州十二月十四日电（刘丹艳）据福建省统计局最新统计表明，今年以来，福建省房地产投资呈现高开低走的 运行发展态势，房地产开发投资累计增长速度逐月回落，一至十一月全省累计增长速度仅为百分之六点六。

　　据统计，今年福建省各类商品房施工面积达二千八百五十点二万平方米，比上年同期增加五百多万平方米，增长百分 之二十五点三。竣工面积为四百二十三点三万平方米，增长百分之四十八点八。从投资的构成看，住宅投资占百分之六十五， 办公楼占百分之七点五，商业营业用房占百分之十二点五，住宅投资比重较上年同期提高六点七个百分点，而办公楼和商业工 农业用房投资总量及比重均有不同程度的下降，反映了福建省商品房开发继续向住宅倾斜。

　　今年一至十一月，全省商品房实现销售额为七十三亿元人民币，增长百分之二十七点四。其中，商品住宅销售仍占主 流，达百分之八十四点八。个人购房比重也继续增加，一至十一月全省个人购房比重达百分之八十一点六，比上年同期上升了 十三个百分点。尽管商品房销售继续增长，空置量却比年初有所增加，截至十一月底，全省商品房空置面积比上年底增加二十 八万平方米。

　　目前，福建省房地产业存在的主要问题：一是投资回落，对完成今年房地产开发投资的计划增加了较大的难度。二是 上市量增长过快，特别是去年受国家鼓励经济适用房建设的影响，福建省商品房建设规模急剧扩大。三是有效需求不足，受居 民收入增速趋缓、预期支出压力增大以及商品房价格等多方面因素影响，福建省商品房有效需求虽一直呈增长态势，但增势相 对平缓。

　　有关业内人士认为，采取有效措施压缩房地产新开工规模，合理控制房价，刺激有效需求增长，是促进福建省房地产 业健康发展的关键。