存款利息11月1日起征税后，给房地产市场带来那些积极的影响呢？

　　买房与储蓄房产更具商机

　　个人存款利息收入交纳20％的利息所得税后，表明个人资金存入银行的实际利率水平降低，相当于再次降息，以1 年期存款利率而言，征税后的名义利率为2．25％，而实际利息收入为1．8％，按20万元资金存入银行一年期储蓄计算 ，到期支取可得利息收入3600元，月平均利息收入为300元（3600÷12）。假如将20万元资金选择合适的地段 投资房产，若以每平方米2500元的价格计算，可购入80平方米左右的商品房一套，按目前的房租水平，一套80平方米 的住房，最低月租收入不会少于800元，全年可收益9600元，年投资收益率为4．8％。

　　从房产必须拥有土地这一特殊性及我国的国情来看，由于我国城市人多地少，土地资源稀缺，土地用一块少一块，地 价只会涨、不会跌，从而决定了住房这一特殊的商品，一则不易像其它商品那样容易贬值，二则从长期来看，房产增值、保值 是必须。再从承租市场来看，全国流动于城市的人口在1个亿左右，而大中型城市又是流动人口相对集中的地区，面对巨大的 承租市场，对于手头有现房的家庭来说，不必担心房子租不出去，也不愁租不出好价钱。就变现的角度而言，虽然房产变现要 比储蓄来得差，但随着住房交易市场、银行信贷政策的不断完善，住房抵押、置换、出租、转让等都将为房产资金的流动提供 相应的保障。面对房产优越的投资消费环境，相信对于手头有资金的家庭来说，面对利息税，分流存款买房置业或购房投资， 将成为百姓的主要投资消费渠道之一。

　　买房的对象趋向扩大化

　　据来自国家统计局等有关机构最近的一份权威调查显示，占50％的中国城市居民家庭租用单位或其它私人的房子， 表明住房消费潜力相当惊人。存款利息征税后，买房的对象将日趋扩大，就目前的情况分析，主要有4种对象：一是租房型的 家庭；二是以旧换新的家庭；三是买房投资的家庭；四是农村人口进城经商者。

　　就普通百姓而言，住房是最基本、最必需的生活保障品，面对银行存款基本无利可图的情况下，对已有一定积蓄并想 改善居住条件的租房家庭，还是计划住房小换大、旧换新、远换近的家庭来说，利息税的开征，无疑将进一步刺激其购房意识 ，促使提前实施购房计划。

　　利息征税后，一些已改善居住条件的高收入阶层和一部分农村进城经营者，由于资金实力强，经营意识超前，面对房 地产风险小、保值性强等特点，不会无动于衷，加之房地产市场良好的外部投资环境，必然加大对商铺、写字楼及地段理想的 商品房进行投资，通过对房产的物业经营，获得比储蓄更高的收益。

　　经济型房产将走俏市场

　　存款利息征税后，经济型住房走俏将成为现实，因为就目前大多数百姓的收入状况看，中低收入家庭占了绝大多数， 这部分家庭由于积蓄不多和预期收入的不确定性，经济实惠的普通住宅、积压空置商品房及二手房将是选择的主要目标，从这 部分房产的内外因素来分析，具有以下三个方面的优越性：其一，房价低，面积适中；其二，可享受国家减免税费的优惠；其 三，从租房市场的情况看，这类住房出租最抢手。这种自住与出租均适宜的经济类型房产，适合大多数百姓现实的经济要求， 走俏市场应在情理之中。

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