信报讯(记者白延龙)一边是全国城镇有近50%的家庭人均住房面积在16平方米以下；一边是空置商品房面积已经达到了1亿平方米。昨天，全国人大代表、北京建筑设计研究总院总建筑师李铭陶呼吁政府调整住宅政策，多建中低收入家庭买得起的经济适用房。
资料显示，目前全国还有1.5亿平方米的危旧房面临改造，还有1.1%的家庭缺房，人均住房面积在16平方米以下的家庭占48.9%。
“这些亟待改善住房条件的家庭大部分是中低收入群体仅靠工资积累很难买得起价格过高的商品房。”李铭陶代表分析说，“小康不小康，关键看住房。这部分家庭的住房状况不改变，就谈不上全面建设小康社会。”
“光靠市场机制不可能解决所有家庭的住房问题，这种缺陷还需要政府通过调控手段来弥补。”李铭陶代表说。
他建议，政府应认真研究经济适用房和廉租房政策走势，摸清政策涵盖的人群“底数”，建立起弱势群体住房供应保障体系，这个体系要高起点，从建房的资金筹措，到最终为购房者提供拥有产权的住宅，实行一条龙的服务。针对当前不少经济适用房被“大款”买走的现象，李铭陶呼吁，尽快建立个人诚信系统登记制度，科学合理界定中低入收家庭的标准线，严格审查，防止这类政府补贴性质的住宅流入非中低收入家庭。
对于房地产开发商来说，建设经济适用房利润不如建普通商品房，积极性自然不高。李铭陶代表支招：政府可以设立经济适用房建设财政专款，逐年加大投入，并出台激励措施，鼓励开发商建设经济适用房。
针对廉租房源不足的现状，李铭陶代表建议，将一部分空置商品房转为廉租房。另外，扩大享受廉租房政策的家庭范围，除了“双低”家庭外，一些收入略高于最低保障线、住房困难的“准双低”家庭，也应该成为廉租房政策惠及对象。
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